Роз’яснення щодо порядку укладання нових договорів про надання послуг з постачання теплової енергії та застосування нових тарифів на послуги
ДО УВАГИ СПОЖИВАЧІВ ТЕПЛОВОЇ ЕНЕРГІЇ
ТА ПОСЛУГ З ПОСТАЧАННЯ ТЕПЛОВОЇ ЕНЕРГІЇ м.ТЕПЛОДАР
Роз’яснення щодо порядку укладання нових договорів про надання послуг з постачання теплової енергії та застосування нових тарифів на послуги
З 01.05.2019 року введено в дію Закон України від 09.11.2017р. № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (надалі – Закон), вимогами якого визначено нову класифікацію житлово-комунальних послуг та нову систему взаємовідносин, що виникатимуть у процесі надання та споживання цих послуг, передбачено різні моделі договірних відносин у сфері комунальних послуг, а також визначено особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку, змінено підходи до формування тарифів на комунальні послуги та нарахування плати споживачам.
Договори про надання комунальних послуг, укладені до введення в дію змін до Закону, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання відповідних комунальних послуг, укладеними за правилами, визначеними новим Законом. Такі договори мали бути укладені між споживачами та виконавцями комунальних послуг протягом одного року з дати введення в дію Закону, тобто до 1 травня 2020 року.
Однак, Законом України N9 540-ІХ від 30.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» співвласникам багатоквартирних будинків продовжено термін для прийняття рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг. Тепер таке рішення можна прийняти не пізніш як протягом 5 місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), передбачених карантином, встановленим Кабінетом Міністрів України.
Що стосується укладення нових договорів, то в п. 3 Перехідних положень Закону України від 09.11.2017 р. № 2189-VIII зазначено, що такі договори мають бути укладені між споживачами та виконавцями комунальних послуг протягом п’яти місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), передбачених карантином, встановленим Кабінетом Міністрів України.
Це лише роз’яснювальна робота – працівники підприємств-надавачів послуг не мають права і не зобов’язані організовувати збори замість споживачів, останні мають робити це самі.
В разі, якщо протягом п’яти місяців з дня завершення заходів щодо запобігання виникненню та поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), передбачених карантином, встановленим Кабінетом Міністрів України, співвласники багатоповерхівок не визначаться із моделлю договірних відносин, з ними автоматично укладуть індивідуальні договори (без обслуговування внутрішньобудинкових мереж).
Порядок оплати житлово-комунальних послуг встановлено статтями 9 та 14 Закону № 2189, якими визначено особливості нарахування плати виконавцю комунальної послуги в залежності від обраної споживачами моделі організації договірних відносин з виконавцями послуг, зокрема:
Договір з індивідуальним споживачем (обслуговування і поточний ремонт внутрішньобудинкової системи теплопостачання виконує управитель ТОВ «ЖЕБП «Наше місто») - за замовчуванням
За цією моделлю Розрахунки за послуги здійснюються між Споживачем та Виконавцем послуги з постачання теплової енергії, при чому другий несе відповідальність перед першим за якість таких послуг до вводу в будинок.
Плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором складається з:
плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;
плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України;
внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку комунальних послуг з постачання теплової енергії.
Укладання договору можливе лише після надання копії рішення (протоколу) зборів співвласників багатоквартирного будинку (або уповноваженого органу управління ОСББ) щодо обрання відповідної моделі договірних відносин між співвласниками будинку та КП «Одеська ТЕЦ-2».
Перелік документів, які необхідно надати кожному співвласнику багатоквартирного будинку:
1. Копія рішення (протоколу) зборів співвласників багатоквартирного будинку (або уповноваженого органу управління ОСББ) щодо обрання моделі договірних відносин з КП «Одеська ТЕЦ-2».
2. Копія документу, підтверджуючого право власності або користування на житло (договір купівлі-продажу, свідоцтво на право власності, акт приймання – передачі, договір оренди, рішення суду, технічний паспорт на квартиру, копія витягу з реєстру на право власності або інший документ, підтверджуючий право на власність (користування);
3. Копія паспорту власника (користувача) житла (1,2 сторінки та сторінка із зазначенням реєстрації);
4. Копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру власника (користувача) житла;
5. Копія паспортів та свідоцтв про повірку на квартирні прилади обліку теплової енергії та (за наявності).
6. Інші документи:
нотаріально посвідчена довіреність про представлення інтересів власника житла та паспорт довіреної особи.
Договір з колективним споживачем (ОСББ, ЖБК)
У разі укладення договору про надання комунальної послуги об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об’єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.
Розрахунки за послуги здійснюються між Споживачем та Виконавцем послуги з постачання теплової енергії через ОСББ, при чому Виконавець несе відповідальність перед Споживачем за якість таких послуг до вводу в будинок.
Згідно з даною моделлю договору до оплати включається:
плата за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного та розподіленого відповідно до законодавства;
внески за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку комунальних послуг з постачання теплової енергії.
Перелік документів, які необхідно надати уповноваженій особі об’єднання співвласників багатоквартирного будинку:
1. копія рішення (протоколу) уповноваженого органу управління ОСББ (загальних зборів ОСББ) щодо обрання моделі договірних відносин з КП «Одеська ТЕЦ-2»;
2. Засвідчені підписом та печаткою копії статутних документів, копії документів, що підтверджують право управління та утримання на балансі житлового будинку (акт приймання-передачі, технічний паспорт на будинок, акт готовності будинку до експлуатації, тощо);
3. Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;
4. Статут (Положення);
5. Відомості про власників квартирних приміщень у будівлі, та/або фактично проживаючих осіб в квартирних приміщеннях.
Колективний договір
Укладається від імені та за рахунок усіх співвласників уповноваженою співвласниками особою. Такою уповноваженою особою може бути: співвласник багатоквартирного будинку, управитель багатоквартирного будинку, уповноважений орган управління ОСББ, інша фізична чи юридична особа, уповноважена рішенням співвласників.
Договір може бути укладений тільки за умови наявності будинкового вузла (вузлів) обліку, що забезпечує загальний облік споживання комунальних послуг в будинку. Технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку здійснюються за рахунок співвласників. Уповноважена особа відкриває поточний рахунок із спеціальним режимом використання для кожної комунальної послуги, при цьому самі кошти, що знаходяться на такому рахунку, є власністю співвласників багатоквартирного будинку. Уповноважена особа має вести облік обсягу споживання, здійснювати розподіл спожитих послуг за загальнобудинковим лічильником між усіма співвласниками.
Розрахунки за послуги здійснюються між Споживачем та Виконавцем послуги з постачання теплової енергії через Уповноважену особу (Управителя), при чому Виконавець несе відповідальність перед Споживачем за якість таких послуг до вводу в будинок.
Вартість комунальних послуг, що надаються виконавцем за колективним договором складається із:
плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного та розподіленого відповідно до законодавства;
плати уповноваженій особі, яка від їхнього імені та за їхній рахунок уклала колективний договір про надання комунальної послуги, за організацію укладення та виконання такого договору, розмір якої визначається за погодженням сторін, якщо необхідність внесення такої плати визначена договором;
внески за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку комунальних послуг з постачання теплової енергії.
Укладання договору можливе лише після надання копії рішення (протоколу) зборів співвласників багатоквартирного будинку (або уповноваженого органу управління ОСББ) щодо обрання моделі договірних відносин між співвласниками будинку та КП «Одеська ТЕЦ-2». Рішення (протокол) зборів співвласників багатоквартирного будинку (або уповноваженого органу управління ОСББ) про укладання колективного договору повинно бути прийняте у встановленому законом порядку, обов’язково має визначати умови укладання та виконання такого договору, в тому числі, але не виключно:
уповноважену особу, яка від імені та за рахунок співвласників укладає та виконує колективний договір про надання послуг;
порядок ведення уповноваженою особою обліку обсягу спожитих комунальних послуг та їх оплати, у тому числі стосовно кожного співвласника;
порядок та умови здійснення уповноваженою особою розподілу між співвласниками обсягу спожитої комунальної послуги відповідно до законодавства;
визначення та порядок фінансування витрат уповноваженої особи, пов’язаних з укладенням та виконанням колективного договору;
порядок перерахування співвласниками на поточний рахунок зі спеціальним режимом використання, відкритий уповноваженою особою, коштів для оплати спожитих обсягів комунальної послуги.
Перелік документів, які необхідно надати уповноваженій особі співвласників будинку:
1. Копія рішення (протоколу) зборів співвласників багатоквартирного будинку (або уповноваженого органу управління ОСББ) щодо обрання моделі договірних відносин з КП «Одеська ТЕЦ-2»;
2. Документ підтверджуючий повноваження уповноваженої особи (протокол зборів, довіреність або іншій).
3. Копія паспорту (1,2 сторінки та сторінка із зазначенням реєстрації) та довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру уповноваженої особи;
4. Відомості про власників квартирних приміщень у будівлі, та/або фактично проживаючих осіб в квартирних приміщеннях.
Договір з власником (користувачем) будівлі.
Укладається з власником (користувачем) будівлі. Розрахунки за послуги здійснюються між Споживачем та Виконавцем послуги з постачання теплової енергії, при чому другий несе відповідальність перед першим за якість таких послуг до вводу в будинок.
Споживач вносить плату виконавцю, яка складається з:
плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого тарифу на послугу та обсягу спожитої послуги;
внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку (послуги включаються до плати виконавцю і в рахунку відображаються окремо).
Таким чином, тільки при умові укладання нових договорів про надання послуг з постачання теплової енергії тариф на послугу з постачання теплової енергії для групи споживачів «Населення», встановлений для виконавця послуг КП «Одеська ТЕЦ-2» постановою НКРЕКП від 17.03.2020 року № 670 «Про внесення змін до постанови НКРЕКП від 11грудня 2018 року № 1782» та Рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради від 21.10.2020 року, буде складати – 1631,57 грн/Гкал (з ПДВ),
Для бюджетних установ та інших споживачів – 1682,65 грн/Гкал (з ПДВ).
До укладення нових договорів для нарахування плати за послуги з централізованого опалення застосовуються тарифи, що встановлені до введення в дію нового Закону України від 09.11.2017р. № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (тобто до 01.05.2019 року):
для групи споживачів «Населення» - 2123,88 грн/Гкал.
Проект Договору з індивідуальним споживачем
Проект Договору з колективним споживачем
Проект Договору з власником (користувачем) будівлі
Довідки по телефону 0487053453 або за адресою : м.Теплодар, вул.Польова,1; 1 поверх, офіс №7.
Адміністрація КП «Одеська ТЕЦ-2»
